Publicado em 07/01/2025 - 18:46 / Clipado em 07/01/2025 - 18:46
Imóveis de Curitiba foram os que mais encareceram em 2024; veja ranking das capitais
Diego Felix
Índice que monitora preços do setor no país teve maior alta em 11 anos; Balneário Camboriú tem metro quadrado mais caro do Brasil
Os preços dos imóveis subiram 7,7% em 2024 e registraram a maior variação anual desde 2013, quando encareceram 13,7%. O cenário de alta demanda foi puxado principalmente pelo crescimento da economia brasileira e pelo aquecimento do mercado de trabalho, segundo dados do índice FipeZap, estudo feito pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em conjunto com o DataZap, hub imobiliário do grupo OLX.
Além disso, a elevação da taxa básica de juros tornou mais caro o financiamento imobiliário.
A alta dos preços foi sentida em praticamente todo o país, com as 22 capitais monitoradas apontando valorização de mais de 2%. Curitiba lidera as capitais, com um valor de venda 18% maior do que o registrado em 2023.
Em seguida estão Salvador (16,3%), João Pessoa (15,5%), Aracaju (13,7%), Belo Horizonte e Vitória (ambas com 12,5%).
DE GRÃO EM GRÃO
Casa própria em 2025: adiar ou avançar?
O caso de Curitiba não é recente e evolui desde a pandemia. Dados do Registro de Imóveis do Brasil e da Fipe, mostram que, entre março de 2019 e fevereiro de 2020, cerca de 46 mil imóveis foram transacionados na capital paranaense, saltando para 58 mil imóveis entre junho de 2023 e maio de 2024, último dado disponível.
"Os bairros mais procurados nos portais do grupo OLX para venda são próximos ao centro histórico, ou seja, são bairros com mais infraestrutura urbana e oferta de serviços. Essas localidades já apresentam maior densidade demográfica e estão se valorizando mais do que regiões com maior oferta de terrenos", afirma Paula Reis, economista do DataZap.
A economista também explica que os segmentos de moradia popular e de médio padrão foram os principais responsáveis pela demanda de crédito no mercado imobiliário em 2024. Dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) mostram que a carteira de crédito cresceu 23% até novembro em todos os segmentos.
Tendência apontada nos últimos anos, os imóveis com um dormitório encareceram 8,7%. Na sequência, ficaram unidades com três (8%), dois (7,1%) e quatro ou mais dormitórios (6,2%).
No ano passado, o preço médio do metro quadrado calculado pelo FipeZap chegou a R$ 9.366. Casas com um dormitório se destacaram pelo preço médio de venda em R$ 11,1 mil o metro, enquanto imóveis com dois dormitórios ficaram com um valor menor, de R$ 8.387 o metro.
No geral, os preços do mercado imobiliário superaram a variação média dos preços da economia, medida pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços-Mercado), que subiu 6,5% até novembro, e o IPCA-15, adotado como uma prévia para a inflação ao consumidor, com alta de 4,6% no período de 12 meses até dezembro.
Cidades mais caras do Brasil para comprar imóvel
Entre as capitais, Vitória fechou o ano com o valor médio do metro quadrado mais alto do país, a R$ 12,2 mil. Em seguida, estão o metro quadrado de Florianópolis (R$ 11,7 mil), São Paulo (R$ 11,3 mil), Curitiba (R$ 10,7 mil) e Rio de Janeiro (R$ 10,2 mil).
Balneário Camboriú (SC) segue no topo das cidades com o metro quadrado mais caro, avaliado em R$ 13,9 mil, em média. A vizinha Itapema (SC) ficou pouco atrás, com o metro custando R$ 13,7 mil e Vitória (ES) com R$ 12,2 mil.
Betim (MG), por outro lado, é o município com o menor valor por metro quadrado, com R$ 4.280, seguida pela gaúcha Pelotas (R$ 4.286), São Vicente (R$ 4.478) e Santa Maria R$ 4.814.
Ranking das capitais com maior alta nos preços de imóveis em 2024
Curitiba (PR): + 18,00%
Salvador (BA): + 16,38%
João Pessoa (PB): + 15,54%
Aracaju (SE): + 13,79%
Belo Horizonte (MG): + 12,53%
Vitória (ES): + 12,51%
Fortaleza (CE): + 11,49%
Goiânia (GO): + 11,49%
Maceió (AL): + 10,50%
Cuiabá (MT): + 10,31%
Belém (PA): + 9,90%
Florianópolis (SC): + 9,07%
São Luís (MA): + 8,73%
Natal (RN): + 8,51%
Manaus (AM): + 8,45%
Recife (PE): + 6,64%
São Paulo (SP): + 6,56%
Porto Alegre (RS): + 6,44%
Campo Grande (MS): + 4,08%
Brasília (DF): + 3,71%
Rio de Janeiro (RJ): + 3,13%
Teresina (PI): + 2,80%
Ranking das cidades mais caras em 2024 (preço médio por m²)
Balneário Camboriú (SC): R$ 13.911/m²
Itapema (SC): R$ 13.721/m²
Vitória (ES): R$ 12.287/m²
Itajaí (SC): R$ 11.857/m²
Florianópolis (SC): R$ 11.766/m²
São Paulo (SP): R$ 11.374/m²
Barueri (SP): R$ 10.844/m²
Curitiba (PR): R$ 10.703/m²
Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.289/m²
Belo Horizonte (MG): R$ 9.365/m²
Brasília (DF): R$ 9.325/m²
Maceió (AL): R$ 9.173/m²
Vila Velha (ES): R$ 9.056/m²
São Caetano do Sul (SP): R$ 8.545/m²
São José dos Campos (SP): R$ 8.233/m²
Recife (PE): R$ 8.089/m²
Fortaleza (CE): R$ 8.031/m²
São José (SC): R$ 7.956/m²
Osasco (SP): R$ 7.933/m²
Goiânia (GO): R$ 7.929/m²
Joinville (SC): R$ 7.615/m²
São Luís (MA): R$ 7.440/m²
Belém (PA): R$ 7.405/m²
Santos (SP): R$ 7.322/m²
Santo André (SP): R$ 7.196/m²
Niterói (RJ): R$ 7.132/m²
Porto Alegre (RS): R$ 7.111/m²
Manaus (AM): R$ 7.061/m²
Blumenau (SC): R$ 7.008/m²
João Pessoa (PB): R$ 6.890/m²
Campinas (SP): R$ 6.888/m²
Guarulhos (SP): R$ 6.816/m²
Salvador (BA): R$ 6.766/m²
São Bernardo do Campo (SP): R$ 6.511/m²
Diadema (SP): R$ 6.467/m²
Guarujá (SP): R$ 6.431/m²
Praia Grande (SP): R$ 6.150/m²
Cuiabá (MT): R$ 6.099/m²
Campo Grande (MS): R$ 5.769/m²
Caxias do Sul (RS): R$ 5.671/m²
Teresina (PI): R$ 5.628/m²
Natal (RN): R$ 5.613/m²
Canoas (RS): R$ 5.578/m²
Jaboatão dos Guararapes (PE): R$ 5.447/m²
Contagem (MG): R$ 5.419/m²
São José dos Pinhais (PR): R$ 5.353/m²
São José do Rio Preto (SP): R$ 5.321/m²
Aracaju (SE): R$ 5.163/m²
Londrina (PR): R$ 5.115/m²
São Leopoldo (RS): R$ 5.101/m²
Novo Hamburgo (RS): R$ 5.043/m²
Ribeirão Preto (SP): R$ 4.918/m²
Santa Maria (RS): R$ 4.814/m²
São Vicente (SP): R$ 4.478/m²
Pelotas (RS): R$ 4.286/m²
Betim (MG): R$ 4.280/m²
ALTA DA SELIC DEIXOU SONHO DA CASA PRÓPRIA MAIS CARO
A aceleração nas altas da Selic (taxa básica de juros) pelo Copom (Comitê de Política Monetária) em 2024 aumentou a pressão sobre um cenário já desfavorável para quem busca financiamento imobiliário.
Utilizada pelo Banco Central para controlar a inflação, a Selic é uma bússola do mercado para estipular as taxas de juros de suas operações. Em dois dígitos, a nova taxa encarece e dificulta o crédito imobiliário pelos bancos em meio a uma alta demanda.
A elevação da taxa básica interfere no volume de recursos disponíveis na poupança para o crédito imobiliário, do qual é a principal fonte. Quando está alta, outros investimentos ficam mais atrativos e são feitos mais saques do que depósitos da caderneta, sobrando menos recursos para que os bancos emprestem dinheiro a compradores de imóveis.
Os compradores também enfrentam a redução do teto de financiamento pela Caixa Econômica Federal e menos recursos na linha Pró-Cotista em 2025 —modalidade de financiamento que tem juros menores para trabalhadores com contas vinculadas ao FGTS.
Veículo: Online -> Portal -> Portal Folha de S. Paulo
Seção: São Caetano